La mission
Réussir un bâtiment implique l’intervention d’un architecte compétent et la réalisation d’une mission complète. C’est un gage de qualité, de performance et d’économie. La loi protège le consommateur en instaurant l’obligation de recours à un architecte indépendant des constructeurs. L’architecte agit dans votre intérêt. Son intervention est primordiale à tous les stades de l’acte de bâtir.
L’architecte réalise sa mission en 7 phases : il rassemble les données nécessaires au projet, dresse les plans, fournit une estimation des coûts, prépare la demande de permis d’urbanisme, rédige les cahiers des charges, lance les appels d’offre aux entrepreneurs, contrôle le chantier du début à la fin. Voici ces 7 phases plus en détail…
- L'étude du programme
- L'avant projet
- La demande de permis d’urbanisme
- Le dossier d’exécution
- Le choix des entreprises
- Le contrôle du chantier
- La réception des travaux
1. L’étude du programme
Elle est fondamentale : le programme détermine la gestion de l’espace de votre future habitation, en fonction de vos priorités, des impératifs financiers et techniques, des délais. Elaborer le programme dans le détail constitue un gage important de réussite.
A ce stade, le rôle de l’architecte consiste à rassembler les données et à clarifier les problèmes posés. Il examine les prescriptions urbanistiques et les différents règlements. Il effectue une enquête sur votre terrain, demande un examen du sol. En même temps, il analyse les aspects techniques et financiers.
Préparez votre entretien avec l’architecte en dressant une liste précise de vos souhaits. Faites-lui part de vos habitudes, de vos besoins privés et professionnels. Ils influencent la conception de votre future maison.
Votre budget. Au-delà du programme de construction répondant à vos besoins, votre budget de construction doit être établi de manière aussi précise que possible. Le budget de construction détermine non seulement la taille de la maison, mais également les matériaux utilisés pour la finition. A cet égard, n’oubliez pas que ce budget comporte d’autres postes que l’achat du terrain à bâtir, les honoraires de l’architecte et le prix de revient de l’immeuble. C’est pour cette raison qu’il importe d’établir à l’avance une liste aussi complète que possible des frais complémentaires : actes notariés, droits d’enregistrement, T.V.A., précompte immobilier, honoraires du géomètre-expert, coûts d’analyse du sol, prêt hypothécaire… Il est également primordial de faire une estimation réaliste du budget nécessaire à la finition tant intérieure qu’extérieure de votre habitation. Il s’agit, entre autres, de l’éclairage, des frais de raccordement, d’une éventuelle cuisine équipée, mais également de l’installation d’une terrasse, d’un chemin d’accès, de l’aménagement d’un jardin. Tous ces postes, souvent négligés lors de la phase de départ, peuvent peser lourd au moment de l’addition.
Dès que votre budget sera pré-établi, l’architecte vous indiquera avec précision ce que vous pouvez réellement construire avec cette somme. Il évaluera la surface habitable recommandée ainsi que le niveau de finition requis.
Lorsqu’un budget déterminé est stipulé dans un contrat entre un architecte et un maître de l’ouvrage (et il doit l’être), l’architecte a pour tâche de respecter ce budget. Durant l’accomplissement des travaux, l’architecte ne manquera pas de vous faire observer que vous risquez de dépasser le budget initial si vous commandez des matériaux plus chers que ceux prévus initialement.
2. L’avant-projet
Un avant-projet bien conçu se révèle primordial.
Cette étape constitue la base même de toute l’opération. C’est ici que s’exprime au mieux la créativité de l’architecte. Il donne forme à vos besoins et désirs dans le contexte géographique et social existant.
L’avant-projet vous donne une idée claire de votre future maison en fonction des contraintes administratives, du budget disponible et des matériaux.
Une estimation du coût est établie sur base d’un descriptif succinct des finitions. Cette évaluation permet de préciser le montant des honoraires.
3. La demande de permis d’urbanisme
Vous ne pouvez commencer à construire qu’après avoir obtenu le permis requis par la loi.
L’architecte dresse et rassemble tous les documents composant le dossier de demande de permis d’urbanisme (plans et formulaires) et les soumet à votre signature. Vous devez ensuite introduire ce dossier auprès de l’Administration communale, qui se chargera de les répartir pour avis entre les différents services concernés qui examineront la conformité du projet aux plans régionaux et communaux et aux prescriptions urbanistiques.
4. Le dossier d’exécution
L’architecte établit un dossier destiné aux entrepreneurs. Le dossier d’exécution comprend les plans, les cahiers des charges et, éventuellement, les métrés et détails de construction.
Le dossier d’exécution contribue à la réalisation minutieuse de votre projet comme au contrôle du budget. Les divers documents permettent aux entrepreneurs d’élaborer leurs offres avec précision. Grâce à eux, l’architecte contrôlera également la qualité d’exécution de votre réalisation.
5. Le choix des entreprises
Sur base du dossier de demande de prix, l’architecte vous met en mesure de solliciter le devis de n’importe quel entrepreneur, de contrôler les meilleurs rapports qualité/prix et d’éviter les surprises. Les travaux peuvent être réalisés par « entreprise générale » ou subdivisés en plusieurs postes appelés « entreprises séparées ».
Confier les travaux à un ou plusieurs entrepreneurs est une décision importante. L’entrepreneur est aussi un de vos partenaires. Il s’agit de le choisir sur base de critères sûrs pour obtenir un collaboration fiable et sérieuse.
L’architecte vous conseille plusieurs entrepreneurs. Vous pouvez également proposer des soumissionnaires.
L’architecte étudie les offres de prix des entreprises, les compare et examine leur conformité aux plans et aux cahiers des charges. Il vous fait rapport de son analyse afin que vous décidiez à quel(s) entrepreneur(s) confier le travail.
L’étape suivante est celle du contrat d’entreprise qui vous lie à l’entrepreneur et définit les modalités de votre collaboration. Ici encore, l’intervention de l’architecte est indiquée.
6. Le contrôle du chantier
Pour mieux vous protéger, la loi impose le contrôle de votre chantier par l’architecte. Cette mission n’implique pas une présence permanente de sa part : c’est à l’entrepreneur d’organiser l’exécution des travaux.
L’architecte vérifie la conformité des matériaux, l’exécution des travaux suivant les règles de l’art et le respect des plans et du cahier des charges.
Des réunions de chantier périodiques entre le maître de l’ouvrage, l’architecte et l’entrepreneur sont souhaitables. Les rapports de chantier consignent clairement toutes les remarques formulées, de façon à éviter tout différend portant sur des modifications ou sur des malfaçons.
7. La réception des travaux
Les paiements aux entrepreneurs s’exécutent dans les conditions prévues par le contrat. L’architecte examine donc chaque décompte et approuve les factures avant leur règlement.
L’architecte vous assiste également lors de la réception provisoire des travaux. Il attire votre attention sur les éventuelles malfaçons et défauts apparents. L’entrepreneur doit les rectifier, conformément aux plans et dans un délai déterminé.
L’architecte vérifie la bonne suite à donner aux observations consignées dans le procès-verbal de réception. Sa mission se termine à la réception provisoire, par la clôture des comptes des entreprises. C’est alors qu’il engage sa responsabilité décennale.
A l’issue de ces 7 étapes, vous tournerez une page importante de votre vie. De votre rêve à la réalité, avec votre architecte, vous aurez construit votre foyer. Aujourd’hui, je vous souhaite une entreprise sereine et valorisante sur le plan personnel. Et demain, tout le bonheur du monde dans votre nouvelle maison.
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Cabinet d'Architecte Christophe Ballaux
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